분양빌라 담보대출 어떻게 진행될까?
신축건물인 경우에 다세대 주택인
빌라는 건축주가 통으로 대출을 받던가
개별분양을 하게 됩니다.
통으로 대출을 받을시-
건축을 준공시키고 나면 건축자금, 공사비용, 기타 운영자금등
한번에 처리할 자금이 있다보니
미분양 상태에서 한번 대출을 받게 됩니다.
통으로 대출을 받을 때는
방공제가 가장 큰 문제입니다.
여러채를 한꺼번에 대출받기때문에
방공제를 안할 수가 없습니다.
그래서 방공제문제의 해결은
담보신탁을 통해서 처리할 수 있습니다.
담보신탁으로 방공제를 해결하고
사업자 대출로 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
개인으로 개별 분양을 받을시-
개인이 분양을 받아서 주택담보대출을 받을 시
분양받은 빌라를 임대목적으로 할 때에는
사업자대출로 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
주거 목적으로 대출을 받을때는
서울은 50%
경기지역은 70%까지 받을 수 있습니다.
분양받을 시 여러 조건을 확인하여서
계획하는 것이 필요합니다.
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김현기팀장 010-4003-1879