분양빌라 담보대출 어떻게 진행될까?

분양빌라 담보대출 어떻게 진행될까?

 

신축건물인 경우에 다세대 주택인

빌라는 건축주가 통으로 대출을 받던가

개별분양을 하게 됩니다.

 

통으로 대출을 받을시-

건축을 준공시키고 나면 건축자금, 공사비용, 기타 운영자금등

한번에 처리할 자금이 있다보니

미분양 상태에서 한번 대출을 받게 됩니다.

통으로 대출을 받을 때는

방공제가 가장 큰 문제입니다.

여러채를 한꺼번에 대출받기때문에

방공제를 안할 수가 없습니다.

그래서 방공제문제의 해결은

담보신탁을 통해서 처리할 수 있습니다.

담보신탁으로 방공제를 해결하고

사업자 대출로 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

개인으로 개별 분양을 받을시-

개인이 분양을 받아서 주택담보대출을 받을 시

분양받은 빌라를 임대목적으로 할 때에는

사업자대출로 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.

주거 목적으로 대출을 받을때는

서울은 50%

경기지역은 70%까지 받을 수 있습니다.

 

분양받을 시 여러 조건을 확인하여서

계획하는 것이 필요합니다.